Mietpreisbremse - Zahle ich zu viel Miete?
Wer in Deutschland eine Wohnung mietet, stößt schnell auf das Thema Mietpreisbremse. Gerade in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt, soll sie verhindern, dass Mieten übermäßig steigen. In der Praxis zeigt sich jedoch: Viele Mieter zahlen mehr als zulässig – häufig weil sie die Regeln nicht kennen oder falsch einschätzen.
Was die Mitpreisbremse bedeutet
In vielen Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt eine gesetzliche Begrenzung der Miethöhe.
Bei Abschluss eines neuen Mietvertrags darf die Miete in der Regel nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Das bedeutet:
- Der Marktpreis dient als Orientierung
- Eine gewisse Überschreitung ist erlaubt
- darüber hinausgehende Forderungen können problematisch sein
Was Sie tun können, wenn die Miete zu hoch ist
Wenn der Vermieter gegen diese Grenze verstößt, könne Sie eine Rückerstattung des zu viel gezahlten Mietpreises verlangen. Also
- schriftlich die Höhe des Mietpreises anfechten
Wenn der Vermieter zum Beispiel 119% der maktüblichen Vergleichsmiete verlangt, sollte Sie
- dem Mietvertrag zustimmen - und Ihre Wohnung für 119% mieten
- den Mietpreis anfechten - und die Rückerstattung der 9% fordern
- am Ende die zulässigen 110% zahlen.
Warum viele Mieter ihr Recht verlieren
Wie oben beschrieben, darf die Miete nur maximal 110% der Vergleichsmiete betragen.
ABER: Die Mietpreisbremse gilt nur für die Anfangsvereinbarung des Mietvertrages.
Wenn Sie später einer Mietänderung zustimmen (auch wenn sie leicht reduziert wurde) gilt dies als neuer Vertrag.
Das bedeutet:
- auch kleine Anpassungen können Folgen haben
- selbst eine geringfügige Reduzierung kann als neuer Ausgangspunkt gelten
Was Sie vor Änderungen beachten sollten
Bevor Sie also einer Vertragsanpassung zustimmen:
- prüfen Sie, welche Auswirkungen das für Sie genau hat
- unterschreiben Sie nichts vorschnell
- behalten Sie den Mietspiegel im Blick
DENN: Auch kleine Änderungen können langfristige Folgen haben.
Fazit
Die Mietpreisbremse kann zwar grundsätzlich helfen, überhöhte Mieten zu vermeiden – im Einzelfall kann sie aber unwirksam werden, wenn man nicht aufpasst.
DAHER: Eine kurze Prüfung vor einer Entscheidung kann helfen, unnötige Kosten zu vermeiden.